Наследование закладной

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю должна содержать, в частности, имя залогодателя - физического лица и сведения о документе, удостоверяющем его личность. Законодательство не предусматривает специальных правил относительно изменения содержания закладной в случае смерти залогодателя. Особый порядок внесения в содержание закладной изменений, а также аннулирования закладной в связи с правопреемством установлен лишь для случаев перевода долга по обеспеченному ипотекой обязательству (смотрите п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке). Согласно п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке универсального правопреемства, в том числе в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке. Таким образом, наследники залогодателя, в силу указания закона, без внесения соответствующих изменений в закладную и без ее аннулирования с выдачей новой закладной становятся обязанными по закладной как залогодатели при условии, что они приняли наследство (смотрите п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Молодой коммунар